CADASTRU
Ce este cadastrul?
Cadastrul și cartea funciară constituie împreună un sistem unitar și obligatoriu de înregistrare tehnică, economică și juridică, de importanță națională, pentru toate proprietățile din întregul teritoriu al țării. Cadastrul, ca parte integrantă a acestui sistem, are rolul de a identifica, măsura, descrie și înregistra proprietățile în documentele cadastrale și de a le reprezenta pe hărți și planuri cadastrale.
Documentația cadastrală reprezintă un set de înscrisuri tehnice și juridice prin care se constată situația reală din teren. Aceasta este întocmită în două situații: atunci când o proprietate nu este înscrisă în cartea funciară sau atunci când o proprietate deja înregistrată suferă modificări tehnice.
Scopul sistemului integrat de cadastru și carte funciară este:
a) furnizarea informațiilor tehnice, economice și juridice referitoare la proprietăți;
b) asigurarea publicității drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale, a actelor și faptelor juridice, precum și a oricăror altor relații juridice, prin intermediul cărții funciare;
c) furnizarea datelor necesare instituțiilor publice pentru impozitare și piața imobiliară;
d) contribuirea la securizarea tranzacțiilor imobiliare și la facilitarea creditului ipotecar.
Sistemul integrat de cadastru și carte funciară realizează următoarele:
a) identificarea, descrierea și înregistrarea proprietăților în documentele cadastrale, inclusiv măsurarea și reprezentarea acestora pe hărți și planuri cadastrale, cu stocarea datelor pe suporturi informatice;
b) identificarea și înregistrarea proprietarilor, a altor deținători legali și a posesorilor de proprietăți;
c) furnizarea datelor necesare pentru impozite și taxe, facilitând stabilirea corectă a obligațiilor fiscale ale contribuabililor, conform cerințelor instituțiilor abilitate;
d) asigurarea publicității imobiliare, conferind opozabilitate drepturilor reale imobiliare, drepturilor personale, actelor și faptelor juridice, precum și altor relații juridice supuse publicității, referitoare la proprietăți.
DOCUMENTAŢII CADASTRALE
Ce este documentația cadastrală?
În ceea ce privește documentația cadastrală, aceasta constă într-un ansamblu de înscrisuri tehnice și juridice folosite pentru a stabili situația reală din teren. Aceasta este necesară atunci când o proprietate nu este înregistrată în cartea funciară sau când aceasta suferă modificări tehnice.
Principalele cazuri în care este necesară întocmirea documentației cadastrale includ:
- Atunci când o proprietate nu este înregistrată în cartea funciară, se întocmește documentația cadastrală pentru prima înregistrare.
- Pentru înregistrarea unei construcții, se întocmește documentația cadastrală corespunzătoare.
- Dacă suprafața proprietății înregistrată în cartea funciară diferă de cea măsurată în teren, se întocmește documentația cadastrală pentru modificarea suprafeței.
- În cazul dezmembrării sau alipirii proprietăților, se întocmește documentația cadastrală corespunzătoare.
- Modificările limitelor dintre două proprietăți necesită întocmirea documentației cadastrale pentru modificarea limitelor.
- Atunci când se împart sau se reîmpart apartamente într-o construcție, se întocmește documentația cadastrală de apartamentare/reapartamentare.
- Schimbarea categoriei de folosință pentru o parte din teren necesită documentație cadastrală de actualizare (schimbare categorie de folosință).
- Constituirea unui drept de servitute pe o parte din proprietate implică întocmirea documentației cadastrale corespunzătoare.
RIDICĂRI TOPOGRAFICE
Ce este ridicarea topografică?
În ceea ce privește ridicările topografice, acestea reprezintă lucrări de teren și birou necesare pentru realizarea unui plan topografic. Acestea sunt esențiale în următoarele situații:
- Pentru obținerea unei autorizații de construire sau demolare.
- Pentru obținerea sau modificarea unui plan de urbanism de detaliu, de zonă sau general.
- În proiectarea și executarea rețelelor de utilități.